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Alugar imóveis é trabalhoso e o rendimento é baixo, mas e se desse para ganhar mais com seu imóvel sem dor de cabeça?
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Simplificando o investimento imobiliário
Investir para alugar exige capital, tempo e gestão. No papel, os aluguéis rendem 6–8% a.a. bruto (Fipe ZAP). Porém na prática, depois de vacância, taxas e manutenção, o líquido costuma ficar perto de 4–6% a.a.
Por isso a Tokimóvel surgiu, para tornar o investimento imobiliário mais acessível, fácil e seguro. Você investe a partir de $100, tem rendimento real de 12% a.a.* e ainda é dono de parte do imóvel. A combinação perfeita de renda passiva com investimento imobiliário ativo.
Preencha o formulário para saber como ganhar mais com imóveis.
Agora é fácil investir em imóveis
Investir em imóveis sempre pareceu caro e complicado, certo?
A Tokimóvel muda esse cenário. Conosco, você se torna investidor de um imóvel junto com o próprio morador, de um jeito seguro, digital e muito mais acessível.
Como funciona na prática?
Invista em partes
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Você adquire frações de um imóvel. É como comprar ações de uma empresa, mas aqui, seu ativo é um imóvel real.
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Essas frações são representadas digitalmente por tokens, que garantem a sua posse. Seria como se tivesse comprando "ações" de uma casa, com dividendos e participação no capital da casa.
Essa nova forma de investir em imóveis nós chamamos de Modelo HES - Home Equity Share.
Receba renda passiva, sem preocupações
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Sua principal vantagem é a rentabilidade sem a complicação de gerir e cuidar de imóveis. Os custos de condomínio, impostos imobiliários e manutenção ficam por conta do morador. Você fica com o que importa:
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Rendimento mensal: Uma renda passiva a partir de 12%* ao ano, paga todo mês.
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Lucro na venda: Participação no valor do imóvel, ganhando mais com a valorização.
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Um investimento seguro de verdade
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Para assegurar o investidor, o próprio imóvel é a garantia da operação (alienação fiduciária). Se o morador deixar de cumprir o contrato, o imóvel é vendido e você recebe o valor que lhe corresponde. Simples e seguro.
Seu dinheiro com liberdade
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O mercado imobiliário tradicional prende seu dinheiro por anos. Aqui não.
Você pode vender suas frações para outros investidores a qualquer momento e ter seu dinheiro de volta com mais agilidade.
* Não considera apreciação ou depreciação imobiliária. Rentabilidade pode ser ajustada segundo taxa SELIC.
Por que a Tokimóvel é melhor?
Dimensão
Aluguel tradicional
Modelo Tokimóvel (HES)
Lucro típico
~4-6% a.a. após custos e despesas
~12%* a.a. + até 40% do patrimônio do imóvel
Risco recorrente, períodos ociosos
Vacância
Não há
Despesas do imóvel
Impostos sobre o bem, manutenção, condomínio, corretagem
Zero
Garantias
Despejo/ ações judiciais (ineficiente)
Alienação fiduciária (eficiente)
Invista com inteligência
No mercado imobiliário tradicional, a lógica é arriscada: você precisa de capital para comprar um único imóvel, concentrando 100% do seu capital e do seu risco em um só lugar.
A estratégia número um dos grandes investidores para proteger e multiplicar seu capital é diversificar. E isso é exatamente que a Tokimóvel coloca ao seu alcance.
Em vez de arriscar tudo em um único ativo, você pode pulverizar seu investimento. Com a mesma quantia que você usaria para comprar um único imóvel, pode comprar parte de diversos imóveis. Isso é trazer maior segurança e rentabilidade ao mercado imobiliário.
Exemplo
Ao invés de investir $500 mil em um único imóvel, você decide investir $20 mil em 25 imóveis para reduzir risco e aumentar ganhos.
Seu Portfólio de $500 mil em "Ação" do imóvel:
1. Sua Renda Passiva
Com uma rentabilidade total de 12% ao ano sobre seu portfólio, o resultado é simples e direto:
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Você recebe $60 mil por ano.
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Isso equivale a $5 mil por mês na sua conta, sem burocracia e sem se preocupar com inquilinos. É um fluxo de caixa constante e seguro.
2. Seu Ganho de Capital - O Bônus da Valorização
Agora, a mágica acontece. O modelo da Tokimóvel permite que, além da renda, você se beneficie da valorização do mercado.
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Vamos supor que, após 5 anos, suas participações nos 25 imóveis tenham valorizado 40%.
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Esse ganho de capital é um lucro adicional, que impulsiona ainda mais o seu retorno.
O Resultado Final: De 12% para 15% ao Ano
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A sua renda passiva continua sendo de 12% ao ano. No entanto, ao somar o ganho extra com a valorização de 40%, a rentabilidade total média do seu investimento durante o período salta para 15% ao ano.
Você obteve a segurança da renda fixa com o alto ganho potencial na valorização imobiliária. Tudo em um só lugar.